核心提示：买，还是不买？“面试”了几十个楼盘后，南宁市民梁小姐面对案头摞起来比自己头还高的楼盘宣传画册，举棋不定：优质楼盘价格仍没松动，价格相对优惠的楼盘，周边环境又让人提不起兴趣。“原来看中了凤岭北一个楼盘，旁边是凤岭儿童公园，前面是将要打造的小南湖，但买一套总价要90多万元，按基准利率计算，每月要付近4000元房贷。”梁小姐说，如果价格稍降一些，利率下调一些，这不失为一个好的选择。央行再度降息，会让梁小姐做出出手的决定吗？

　　信贷额度及利率水平，一直被认为是房地产市场的风向标。7月5日晚，央行再度降率的消息一石激起千层浪，让一些刚需族有所期待。不过，尽管此次降息对楼市有所影响，但不少业内人士都认为央行此举不直接刺激楼市。

　　【统计】

　　上次降息未掀购房热

　　邕城6月楼市量价双跌

　　像梁小姐这样反复思量“买房大计”的购房者，似乎都在等待降息等调控政策，能使房价再松动一些。不过，似乎降息并不是灵丹妙药，6月8日的降息，对楼市的影响就不明显。

　　进入到5月以来，邕城楼市成交量大幅增长。然而6月8日央行今年首次降息后，南宁楼市成交量并没有呈高歌猛进走势。尽管6月在众多开发商心中，是上半年最为关键的一个月份。而今年的6月，更是节日密集的月份：月初的儿童节、中旬的父亲节、月底的端午节。邕城众房企均借助节日之势纷纷加大房源推货量，期待实现成交量的增长。6月的最后一个周末这种情况尤为明显，共有6个项目开盘或加推新品，为冲年中业绩推出较大力度的促销优惠。

　　然而，据克而瑞广西区数据统计，6月南宁市商品房共成交4546套，成交面积412358.56平方米，成交量比5月下降19%。其中，商品住宅成交3610套，成交面积为52102.58平方米下降23.28%。此外，南宁6月商品住宅成交均价也出现下跌现象，为6995元/平方米，与5月份相比略有下跌。

　　【心态】

　　个别楼盘出现微涨现象

　　刚需族忧房价不降反升

　　6月8日今年第一次降息后，在一线城市连夜排队购房的现象，时隔一年多再次上演。虽然邕城没出现这么明显的变化，但购房者中已开始出现焦急的心态。梁小姐发现，凤岭北一些存货量不多的楼盘价格，已出现轻微上涨，“这次再次降息，价格会不会再涨呢？”和梁小姐有着同样顾虑的购房者并不少。

　　记者观察发现，出现焦急心态的购房者多是刚需一族。央行降息对刚需购房者无疑有利：月供利息少了，购房成本降低，他们都在抉择该不该出手。

　　对此，合富辉煌项目总监陈亚春介绍说，6月份以后，不少前来咨询看房的客户开始担心下半年楼价会变化，很多客户打电话咨询楼盘开盘时间。当他们听说年底才开盘销售时，还催促开发商提前开盘。

　　“但降息和买房没有必然的联系，对刚需一族而言，也是有所触动而已。”南宁宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟说，“以前常说今天不买房，明天就买不到了，那是因为楼价涨得很凶。而现在则是说，今天不买，明天买也还是可以的。”

　　与购房者的“急”不一样的是，降息可以缓解一些开发商的资金压力。“开发商们"饿"了很长时间，这次能让他们缓一缓。”陈亚春说，央行再次降息，“开发商的成本和风险都降低了”。陈伟则表示，此前一度出现开发商向民间借贷的情况，现在央行连续下调存贷款基准利率，说明银行有一定房贷额度，而且利息降低了，开发商贷款降低了风险，还能降低不少开发成本。

　　虽然开发商们在价格和数量之间，先确保走量，但记者调查发现，在第一次降息后，实际房价已出现隐形涨价。记者了解到，目前存货不多的楼盘开始微涨，比如金源城上月在路牌广告上打出的价格还是“4900元/平起”，现在已经变成了“4980元/平起”。6月中下旬，瀚林新开的一个楼盘价格也比5月开盘时上涨了“100—200元/平”。

　　“这并不是普遍显现，只是说明一些楼盘对自己有信心而已。”陈亚春介绍说，目前南宁大部分开发商还是以价换量，对提价都不敢轻举妄动；而降息将触动更多的刚需一族掏钱买房，开发商可以通过走量回笼资金，促进资金的滚动。 


　　【观点】

　　连续降息不会让楼市回暖

　　客观上对购销双方有促进

　　间隔不足一个月的时间，央行连续降息，已确认了一个新的降息周期的到来，而这对房地产市场各方无疑将形成巨大的心理冲击，那么这释放的信号是，逐步复苏的楼市加速回暖了吗？

　　对此财经专家称，此次的不对称降息并不是直接针对楼市。“6月份降息时我就曾说，如果达不到中央的预期效果，今年还与有可能会有第二次、第三次甚至是第四次降息。”合富辉煌项目总监陈亚春分析道，目前我国外部经济环境较差，进出口贸易等受到极大的影响，要确保经济的增长主要还是通过拉动内需。央行的再次降息，无疑是确保我国经济增长的一个举措。

　　宝资嘉的陈伟也表达了相同的观点，“降息已成为现在经常能听到的一个词。”他说，央行此次降息不直接刺激楼市，不想楼市一下子突然回暖，这跟目前中央对保持楼市相对平稳的步调是一致的。不过，他认为，短短一个月内连续两次降息，对房市各方无疑会有巨大的心理冲击，一定程度上能促进楼市成交量，既让开放商缓口气，又能促进刚需族出手买到房，客观有“双赢”的作用。