2012年即将过去。对于开发商，这一年可谓赚的盆满钵满，采访中多数楼盘提前完成销售任务。这一点从年末土地市场活跃，大牌房企频繁拿地可见一斑。而2012对于购房者来说，可谓几家欢喜几家愁，有人买了新房，有人搬了新家，有人看准了房子准备下手，有人还在观望徘徊。形形色色的购房者在这一年里有收获、有失望、有等待、也有希望。

　　房价看涨，投资客喜不自禁

　　作为中小企业老板的刘女士告诉记者：“目前整体的经济形势并不是很好，所以作为最简单的投资方式，买房，在规避物价上涨和人民币贬值上是很有效的。”当然，她表示，“本以为十八大后，楼市调控会放松，现在楼市继续从紧，我们这些投资者继续被排斥在门槛外。投资计划要考虑转向了。由于受到了限贷的影响，当初选择买房的时候，第一选择是别墅，但是又受到限贷政策的影响，现在只能转向考虑商铺。”

　　在她看来，今年年底的时候，将会是最佳的购房投资良机。她表示，“近期推的商铺很多可选择范围比较大。而且现在形势普遍看好，到了明年，说不定房价又会涨了。选择今年年底入手的话，肯定有得赚。”　　调控不放松挡不住房价回暖，刚需情绪陷焦虑

　　经过去年一年的沉寂后，刚需自春季开始集中释放，在经历了"红五月"的成交量回暖之后，6月房价环比上涨，结束了自去年9月以来的连续9个月的下跌态势，伴随销量上涨的是开发商态度的急转变：从年初的“以价换量”、年中“平价放量”到年末“保价缩量”，在开发商销售任务完成和资金链的不断好转情形下，购房者的议价能力在下降。

　　以苏州工业园区热点楼盘为例，包括九龙仓时代上城、中海国际社区、阿卡迪亚、栖霞栖庭、朗诗未来街区在内的20个住宅项目中，在2012年房价上涨的有15家，价格上涨的占据项目总数的75%，园区“涨”声一片，购房者焦急心态渐浓。

　　“上半年觉得还没到最底的时候，可以再等等，谁知六月刚过就已经来不及了。”打算买房成家的王先生上半年心情轻松，逛了不少楼盘，总感觉价格还能再降些所以一直未出手。“谁知市场暖得这么快，后悔是来不及了，有点像温水煮青蛙的感觉，不着急了，且等着吧。不过，看到新楼盘了，还是会去了解一下。”王先生回顾自己的买房经历不无感慨。

　　第十八次全国代表大会于2012年11月8日-11月14日在北京举行，会议上再次强调“调控不放松”似乎给了大多数买不起房的人吃了一剂定心丸。然而，限贷限购能否继续遏制房价上涨，只要留心便会发现，调控实施已经两年有余，时至今日房价终究还是没降下来。

　　今年春节过后，从事策划工作的佟先生就在苏州七八家楼盘做了登记，一直在观望等待。“我和我女朋友都在园区上班，所以，我们打算在园区买房。”佟先生表示，好楼盘的标准不外乎几条：交通便利，周围设施配套完善。户型合理，物业正规便宜。当然对于刚需一族来说，最重要的是要便宜。比如我和我女朋友都刚工作不久积蓄不多，所以，打算先买个小户型过渡。虽然，目前只买得起小房子，但还是希望能买一个交通相对便利，升值潜力较大的房子。”

　　佟先生告诉记者，“从年初开始看房，总是觉得折扣没有到心理预期，所以，一直在等待最佳购房时机。现在十八大重申调控不放松，我觉得，开发商只是按部就班的按照他们原计划执行，并没有降价的意向。年底将近，如果再看到合适的房源就打算下手了，不能再继续耗下去了。”

　　的确，楼市回暖让刚需一族购房情绪更加焦急，不少专家和业内人士表示，由于对当前房价的上涨预期，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。在与楼盘销售人员的交谈和实际调查中发现，从今年6月开始，目前购房者观望情绪减淡逐渐出手，年中销售量喷涌的主力军正是这一群体。

　　业内人士分析，房产市场回暖对投资者来的确有利。然而针对刚需族，也不必过分焦虑，购房需结合自身条件理性判断。在楼市调控逐步深化的今天，房子作为生活必需品的刚性需求开始逐步归于正道，对于大多数人而言，房子最终还是用来居住的，房产市场回归理性是大趋势。影响房价的因素有很多，不是调控一次可以降下来的，没有一个显而易见的下降也是意料中的事情。

作者：佚名