随着楼市的逐渐回暖，2012年下半年苏州土地市场演绎着震荡回归的一幕，以每月至少一拍的频率让众人看到政府推地节奏的加快、房企全面布局的进程。2012年12月26日下午一点半，苏州年末大型土地拍卖于苏州市地产大厦4楼隆重举行。绿地、中新、招商局、吴中地产、苏州世茂、金科苏州、融侨置业、新城创佳、南山、首开、港龙、合润等40余家企业及十多名个人到场参拍。此次大型土拍会共吸金87.78亿元，中海地产、合润地产、苏州世茂、融侨置业、朗诗、金科等品牌房企均有斩获，北京中铁华升则以1.98亿元拿下高新区通安镇的125号地块，首次进驻苏州。

　　年末大型土拍落槌 24宗用地吸金87.78亿

　　根据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌2012年第11号出让公告显示，此次竞拍会共计推出27宗地块，总出让面积达到1668511万平方米，其中综合性质用地13宗，商业用地9宗，纯住宅用地5宗；推地区域主要包括尹山湖板块、木渎、越溪、科技城、浒墅关、枫桥街道等热点板块，而临湖镇、甪直镇、通安镇等城市外围区域也有总计8宗地块推出。

　　2012年12月26日下午一点半，由于位于浒墅关板块的2宗用地已流拍、9宗底价成交，其中绿地集团以底价获得位于科技城的苏地2012-G-127号地块，意味科技城将崛起首个超高层项目。最终27宗用地中16宗用地进入最后的竞价程序。

　　首先开拍的是位于吴中经济开发区依湖路南、花泾巷西的103号地块，在2轮的喊价之后，海外兴业（中海）以8.9亿竞得，楼面价为3506元/，溢价率为1.7%。而在随后的苏地2012-G-102号地块的竞价中，海外兴业（中海）再次发力，挑落苏州首开、上海升龙，以17.3亿拿下，楼面价为4372元/，溢价率为18.49%。

　　随后，位于吴中经济开发区越溪街东、越城西路南的105号地块吸引了融侨置业、新城、苏州市房地产、翔泽房地产、吴中地产、中新六家房企前来竞拍，历经34轮举牌，最终被融侨置业以25800万元拿下，楼面价4058元/平，溢价率35.79%。

　　在历时近三个小时之后，2012年度苏州最后一场大型土拍共吸金87.78亿元，旭盛房地产（旭辉集团）、朗华置业、尼盛置业（合润房地产）、腾域置业、甪直房地产、美嘉置业、吴中燃气、甪直东方文旅、津西博远、静思书院、北京中铁华升、苏州世茂、龙记地产以及马启国个人成为最后的赢家。

　　地产大鳄竞争激烈 市场回暖是主因

　　从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行。苏州也不例外，7月份的2012年首场大型土拍吸引包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源(600665,股吧)、鑫苑置业等企业到场，新城地产14.85亿血拼多家品牌房企，最终抢驻新城西，成为最大赢家；8月，鑫苑相城高铁新城拿地；9月，万科豪掷9.8亿购置姑苏区政府旁用地，吴中地产、招商等大牌房企也纷纷出手；10月，旭辉集团、金科集团、中梁置业等16家企业或个人报名参与，最终旭辉独中两元；12月6日，新辉置业、中海地产等大牌房企均有斩获；12月10日，园区湖东掀起抢地热潮；苏州土地市场呈现了逐步回暖态势。

　　随着此次土拍会的落幕，众多地产大鳄争相竞夺的场面令人印象深刻，可见地产大鳄对于苏州地产一级市场的重视。在苏地2012-G-109号地块的竞拍中，朗华置业、融侨置业、景瑞景博、朗华置业、苏州市房地产五家激烈角逐，历经67轮举牌，最终朗华置业（朗诗地产）以总价41200万拿下，楼面价3644元/平，溢价率41.74%。

　　朗诗地产苏南区域公司总经理陈总在接受采访时表示，“朗诗地产无论是品牌还是产品品质在苏州已有很好口碑，区域目前仍处价格洼地。”

　　在土拍现场，有业内人士表示，“此轮土地市场回暖最直接因素来自于销售市场的回暖。在房地产市场深度调整之后，部分大型开发商已经出现销售回暖，土地缺乏的情况，抓紧市场尚未彻底反转抄底补货，成为部分品牌房企的策略。”融侨置业相关负责人在本次拿地后也表示，此次拿地是一次常规的土地补充。

　　住宅用地供应萎缩 32宗地1月待嫁

　　2012年下半年，苏州楼市刚性需求开始爆发，市场上刚需房源开始跑量。作为刚需房源的“产出大户”，吴中区在经历了持续爆发后，刚需房源已逐步去化殆尽。据苏州市商品房销售网上管理系统显示，目前吴中区越溪板块及木渎板块两大居住区的刚需房源均不足500套，吴中区“刚需房荒”出现。

　　受苏州楼市年末翘尾的影响，开发商提升的信心传导到土地市场。而从本次土拍中，刚需住宅地块遭抢也说明了目前刚需市场房源不足，但是需求却很大，供求的不平衡。据苏州市国土资源局第12号国有建设用地使用权挂牌出让公告，1月15日吴中区、相城区、以及园区又将有32宗土地挂牌出让，其中吴中区地块共有11宗，相城区地块共有20宗，地块用途多以商业为主。对此，苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋博士表示，“多推地是为未来市场的住房供应做储备，避免两年后市场恢复时供不应求从而造成另外一拨房价的上涨。”

　　专家分析，虽然目前在国家调控之下，楼市成交低迷，但如果房子供不应求，价格一样会上涨，因此，大规模推地可以让苏城住宅保持稳定的供应量。杨博士在采访中提到：“未来如果地拍的价格不高，也说明我们未来几年以后，我们的房价有望往下平稳的走，而不是说继续上升。”

作者：佚名