昨日，国家统计局公布了2015年11月全国70个大中城市住宅销售价格。从数据来看，环比价格上涨的城市较多，同比价格下跌的城市较多。其中长春市新建住宅和新建商品住宅价格环比、同比均下跌。

  不过，11月份长春市的新建住房价格也出现了部分“逆转”现象，在新建住宅同比、环比“双降”中，中等户型价格在此轮跌势中不降反涨。在二手住宅中，90平方米以下的小户型价格同比不降反涨。这两种户型为何会在11月份走出反常态势？

  房价环比增幅略有扩大

  根据国家统计发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，11月份新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中价格下降的有27个，上涨的有33个，持平的有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。

  70个大中城市中，同比价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，根据对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知2015年11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比10月份0.1%的增幅略有扩大。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大，7-9月份总体上维持持平态势。10月份增幅略有收窄。而到了11月份增幅继续扩大。他认为，这种走势受目前各类宽松购房政策、以及年末置业的习惯等影响，导致房价的增幅继续扩大。

  长春新建商品房“双跌”

  与全国相比，11月份长春市新建商品房同比、环比价格均下跌。其中新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌2.2%。

  面对长春市房价的“双跌”，严跃进分析认为，长春在今年三季度开始，房价呈现涨涨跌跌的态势，一方面是受全国房价持续上涨的影响，部分楼盘有意识地进行涨价，另一方面是部分房企有去库存压力，不敢贸然涨价。所以房价涨涨跌跌的过程，其实就是看涨和看跌两股市场力量的博弈。

  “今年5月份，长春房价同比跌幅是最大的，为6.7%。后续几个月总体上跌幅收窄，这和全国走势是一致的，到今年11月跌幅为2.2%。从这个角度看，房价跌幅持续收窄的过程，已经显露出长春楼市持续走出低迷格局的特征。”他分析说。

  中等户型受购房者青睐

  虽然11月份长春市新建房呈现同比、环比“双跌”态势，但是在新建商品住宅分类中，90～144平方米的住宅价格环比上涨，涨幅为0.2%。除此之外，在二手住宅分类中，90平方米以下的住宅同比价格上涨0.3%。在房价“双跌”的情况下，这两种类型的住宅价格为何不跌反涨？

  严跃进分析，部分户型房价上涨，说明需求结构中的偏重程度是不同的。比如中等户型价格看涨，与目前信贷条件优惠不无关系，部分小户型意向购房者转移到中户型上来。二手房价格上涨，也是凭借二手房总价低的特点，在单价上会有所上调。

  此外，这两种户型价格上涨，基本上可以认定改善型购房者的数量是在增加的，部分需求从刚需层面转变过来。这背后的主要原因是，长春等城市积极落实国家层面宽松购房环境和信贷环境，有利于房地产销售逐步“转暖”。

作者：佚名　　来源：中房网