兰州首套房贷款利率暂未调整 房贷政策或松动

2012年2月10日

　　2月7日，央行发布消息，提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，而就在去年年底住建部也曾提及“优先保证首次购房家庭的贷款需求”，央行与住建部的相继表态加强了市场对于首套房贷利率放松的预期，也使目前的房地产市场多了些不确定性。2月9日，记者了解到，目前我市银行首套房贷款利率与去年相同，没有发生变化。有专家认为，房地产市场政策不会放松，央行发布消息有适度调控市场、限制高价房的信号。

　　利率变化对购房影响

　　据了解，在2010年11月份之前，多家银行对首套房贷款给予了利率7折的优惠。随着市场行情和调控政策的变化，在2010年11月份之后，首套房贷款利率逐步从7折上调到8.5折。随后，到2011年上半年，绝大多数银行已取消首套房贷款利率的优惠，紧随其后的是首套房贷款利率上浮，部分银行的首套房利率甚至在基准利率基础上上浮15%。2011年年底，随着房地产成交量的低迷，市内部分银行又再次下调首套房基准利率。

　　银行工作人员计算，以贷款100万20年的首套房贷款为例，现行5年以上基准利率7.05%，如上调基准利率5%为7.40%，两者对比差额，借款人每月要多还款211．87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元，要是回调至基准利率，还款额度相应减少，利息同样也减少。

　　我市首套房贷利率未变

　　央行此次的表态，使得一些地方银行首套房屋信贷利率有一定变化，省外不少媒体声称，个别地区部分外资银行，会有条件地给出95折优惠。那么，兰州首套房贷利率是否也会有所松动，市民究竟能否申请到首套房贷优惠利率？

　　2月9日，记者走访市内部分银行。从走访情况看，虽然个别城市首套房贷已出现优惠，但目前我市各大银行对首套房贷利率仍执行基准利率上浮的政策，对此银行工作人员表示，“目前我们仍然执行已有的房贷政策，总行并没有下达新的标准，因此首套住房房贷利率与去年维持相同。”不过银行工作人员同时也表示，尽管当前首套房利率未出现松动，但也不排除未来房贷政策出现松动的可能性。

　　不过也有部分银行首套房贷执行基准利率。招商银行兰州分行工作人员介绍，当前没有总行的通知，首套住房利率依旧执行基准利率。浦发银行兰州分行工作人员介绍，首套住房利率为央行公布的同档期的基准利率，要是资料齐全3天就能完成内部审批进行放贷。

　　购房者保持观望态度

　　在城关区租房的马小刚说，“去年夏天好不容易看中了一套房子，当时办的是二手房按揭贷款，所有手续早早就提交了，但款却一直贷下不来，最后房子也没有买成。现在开发商推出了优惠、打折措施，想今年再看看。”不过，也有不少购房者认为，从2010年起，国家一直在对房地产市场进行调控，估计今年房价该能松动了，该下降了。

　　采访中，不少银行工作人员表示，“刚过完春节，购房者不多。按照往年的规律，至少需要等到3月份，房地产市场交易才逐渐恢复，房贷政策是否调整也会在那时显现出来。不过现在银行的信贷额度要比年底宽裕一些，目前审批速度要快一些，在放款时间上也会缩短不少。”

　　专家观点

　　央行消息适度刺激住房市场

　　兰州大学经济学院副教授、社会与经济发展研究评价中心副主任林柯表示，央行发布消息提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，对于有刚性需求的首套住房自住型需求者来说是个利好，对于房地产开发商来说也是个利好消息。有购房需求的购房者的压力减轻不少，同时也会加快房屋的销售，房地产开发商的资金周转也就便利了许多。央行此举依旧是对房地产市场进行调控，限制高价房，同时也表明当前房地产市场政策不会放松。此举将会适度刺激首套自主型房屋的销售，特别是保障性住房。