近日，在望京上班的栾小姐想在附近购买一套一居室的小户型，但是她发现，目前市场上在售的70年产权小户型少之又少。“在售的新盘中，要不就是小户型已经售罄了，只剩下大户型；要不就是50年的商用产权项目，”栾小姐无奈地说，“看来只能买二手房了吧！” 

　　◎现象 开盘便遭抢购 

　　事实上，在目前北京整个市场中，很多在售热销楼盘，已无小户型可卖。其中，有不少项目是小户型一经推出，便被抢购一空。如位于通州的华远铭悦，开盘时推出一居至三居房源，现在只剩下二居和三居。 

　　◎原因 营销暖场手段 

　　在项目开发过程中，小面积的一居和开间的比例本来就不算大，但毋庸置疑的是，市场上的小户型均十分好卖。因此，在楼市的低迷时期，小户型通常作为开发商的一种营销手段，用来给冰冷的楼市“暖场”。 

　　在购房者都“捂紧口袋”观望楼市的时候，开发商推出单价低、总价低的小户型吸引消费者。

　　“市场不好的时候，开发商推出小户型，吸引购房者出手。市场好的时候，购房者的购买意愿比较强烈，愿意花更多的钱去买房子，开发商就主推大户型。”

　　此外，在市场上，还有一种50年产权的商住小户型产品，与其相比，70年产权的小户型房源价格略高，但持有成本和交易成本要比商住小户型低。因为在目前的市场中，一些商住小户型的水、电收费采用的是商用标准，而在交易的过程中，商住的税费要高于民用。但50年产权的商住小户型的优势则在于不受限购政策制约。 

　　分析 

　　小户型过多将会影响整体舒适性 

　　小户型的消费群体一般都是刚需型，他们对价格升降的敏感度更高，因此，开发商一般不会把小户型的价格定得很高，总价也不高。是完全符合刚需群体需求的产品。所以，开发商来说，利润空间可能就会小一点。 

　　一般来说，在一个户型种类齐全的项目中，一居室的小户型多位于楼层的边边角角，是各个户型搭配中设计的需要。小户型在一个项目中的比例通常在10%左右。 

　　区域 

　　通州8月高端盘入市 

　　数据显示，7月份，通州楼市成交量创27个月新高。在成交量持续反弹的趋势下，一向主打刚需市场的通州楼市，8月份开始迎来中、高端改善型住宅入场。 

　　一直以来，通州区入市的物业类型产品以普通住宅为主，花园洋房和别墅并不占主力。随着近年来通州新城运河核心区的不断发展，该区域成为通州中、高端楼盘聚集之地。不少开发商借助毗邻运河的优势，在运河两岸打造高端楼盘。