7月涨价——从数据角度而言，已成定局，然而，涨价也引发了更多的争论。 

　　从政策层面而言，国家近期已经连续13次通过各种渠道进行喊话，核心内容就是“强调调控政策不变，防止房价下降成果功亏一篑”。随着国务院督查组分赴各地，北京市住建委约谈部分涨价较为明显的企业的一系列动作来看，国家抑制房价上涨决心仍然坚定不变，追求短期涨价获利的企业可能遭致更严厉调控措施，甚至带累整个楼市。 

　　而从市场层面来看，尽管部分楼盘的涨价消息改变了消费者的价格预期，在“买涨不买跌”的心态下，甚至出现了部分涨价楼盘受到跟风、追捧的现象。但大量的实例仍显示，经过一年的调控，购房者的博弈资本已经大大提升，部分涨价楼盘在调价后出现购房者大批撤退的例子并不鲜见。7月涨价，很可能成为今年楼市中昙花一现的一个片段，随着金九银十的传统旺季到来，新增供应量大增的市场或许将对部分涨价楼盘大声说“不”。 

　　更值得关注的是，部分楼盘的涨价或许只是表面的繁荣。本报曾连续深度追踪“技术性涨价”、“捂盘惜售”等做法，从调查结果来看，许多涨价行为仅仅是一种营销手段，甚至是负面效果大于正面效果的过时手段。