国家统计局昨日发布的最新数据显示,8月份全国主要城市住宅价格普涨,70个大中城市中有69个同比上涨,占比达到99%。有投资者担忧会不会引发中央新的楼市调控。业内专家分析指出,目前房价总体稳定,再度出台新调控政策可能性较小,但不排除严格执行已经有的政策。 

　　新房数据

　　北京8月房价涨19.3%

　　本报讯(文/表 记者张忠安)“一线城市房价果然很牛啊。”昨日国家统计局发布的8月份全国70个大中城市房价变化情况显示,上个月不仅全国主要城市房价坚挺,而且北京、上海、广州和深圳四大一线城市表现最为突出,其中广州上月同比上涨18.8%。 

　　京沪穗深房[简介 最新动态]价涨幅较大 

　　数据显示,从环比看,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有2个,上涨的城市有66个,占比为94.29%。在环比价格变动中,最高涨幅为1.7%,最低为下降0.1%。而和去年同月相比,房价下降的城市仅仅1个,上涨城市有69个。在监测的城市中,有98.57%的房价同比上涨,其中最高涨幅为19.3%,最低为下降2.3%。 

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,70个城市房价同比上涨的比例较大,主要是去年基数相对较低。“去年8月份,全国70个大中城市中,大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的,以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。”刘建伟指出。

　　值得注意的是,一线城市涨势表现得最猛。8月,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%～20%之间。从新建商品住宅价格看,北京涨幅最大,达到19.3%。 

　　暂不会引新调控出台

　　面对8月份全国70个大中城市房价变化,有不少股民担忧,楼市集体上涨会不会引发调控升级?

　　市场人士认为,虽然8月表现比较激进,但房价总体还比较平稳。因此,预计不会引发新的调控政策出台。 

　　“上涨也都集中在一线重点城市,二、三线甚至部分四线小城市房价还有下降的。因此,总体而言,还是平稳的。由于刚刚出现几个地王,9月份预计房价指数还会走高。”一位不愿透露身份的开发商部门负责人告诉记者。

　　不过,上述开发商人士提醒,如果房价继续大幅走高,特别是环比,政府可能继续严格执行已经有的调控政策。

　　最近有消息称,住建部和全国工商总局组成的督察组,下月将抵达地方,对住房交易存在的违规问题,进行调研和督导,其中,重点核查限购限贷是否严格执行。 

　　“我在最近看楼过程中,发现滨江东抛出的大面积笋盘明显增多。”近期打算换房的金小姐突然发现广州有些“巨无霸”物业价格有所松动。不过,业内人士表示,部分大面积物业由于总价高,加上业主的特殊情况,确实可能会出现价格波动情况,但不具备代表性。 而地产“教父”李嘉诚抛售国内物业让楼市“拐点论”重出江湖。专家认为,国内地王频出将为楼市撑腰,此时谈论楼市“拐点”为时尚早。

　　二手市场

　　有大户型“松价” 中小户型仍坚挺

　　专家称谈论楼价“拐点”为时尚早

　　本报讯 (文/表 记者张忠安、林琳)金小姐告诉记者,在豪宅集聚地的滨江东,有部分大面积住宅价格没有之前那么坚挺了。其中,有些房子总价比之前少了四五十万。不过,业内人士表示,由于这些住宅面积大,总价高,不属于刚需品种,而且可能业主情况特殊,仅属个案。 

　　“我在滨江东的中大北门看到一个180多平方米的住宅单位,单价超过4万元,前一段时间我看到总价要750万元,现在可以谈一谈,估计700万或者再低一点就能买到。”金小姐告诉记者。不过,她还透露,价格有松动的主要是体量比较大的,“动辄140多到200多平方米,一套房子少个几十万元,平均下来也没有多少。” 

　　不过,记者走访发现,虽然广州多数区域二手房价依然坚挺。特别是60～120平方米之间的刚需类住宅。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析,“9月1～17日,满堂红地产在滨江东板块的新增可售盘源上,面积在144平方米以上的物业占总量的9.4%,比8月同期减少4.5个百分点。”这也意味着,大面积“豪宅”放盘并没有增多,供应不足。 

　　针对部分物业价格波动,有地产中介就指出,部分大面积住宅可能因为业主出国,或者其他原因,急于套现,在价格上会有些松动。但总体还是比较稳定的。金小姐也表示,她看到的一些大面积物业中,有一部分是房东移民或者去外地。

作者：佚名　　　　源自：搜房网