据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，受国际经济复苏放缓及欧美债务危机加剧影响，国内经济增速持续放缓，影响消费品零售额增速回落。据统计，2012年1－5月广州全市累计实现社会消费品零售总额2,272.90亿元，同比增长13.4%，增速比上年同期（15.5%）回落2.1个百分点。尽管社会消费需求增速有所放缓，广州零售市场并未受到明显的影响，本地零售物业市场表现平稳。各业态品牌对本地零售市场的关注度依然不减，进入广州市场或在本地市场拓展开店的步伐仍在继续。

　　本季度，番禺区海印又一城奥特莱斯广场开业入市，为市场提供约7万平方米商业面积。新项目的入市，加上本季度部分大型购物中心为提升其商业档次而进行业态调整，造成部分商业项目空置面积增大，本季度广州市大型购物中心整体空置率录得环比上涨0.6个百分点至11.6%，而首层平均租金比上季度轻微下降0.7个百分点，录得每月每平方米741.5元。新城区项目通过引进中高档品牌商家以吸引消费者，分流部分市中心消费需求，如番禺区奥特莱斯广场；而中心区项目为提升竞争力进行业态调整，一方面迎合本地消费习惯而加大餐饮比例，另一方面则积极引进新的特色零售业态，典型案例如花城汇引进日本大创生活馆。

　　大型购物中心市场状况

　　整体供应，需求及空置状况

　　高力国际研究显示，2012年第二季度，位于番禺区万博商圈的海印又一城二期——奥特莱斯广场落成入市，其建筑面积约7万平方米，全市大型购物中心整体库存量上升至242.8万平方米。受新增供应影响，本季度番禺区大型购物中心平均空置率上升2.2个百分点；而白云区亦由于有项目重新招租，空置率上升0.5%；越秀区部分项目业态调整后积极引进百货品牌入驻，区域市场空置率下降1个百分点。其余各区空置率均保持稳定。整体而言，本季度全市大型购物中心空置率环比上升0.6个百分点至11.6%。

　　在租赁需求方面，零售品销售额下降并未影响本地大型购物中心物业的租赁市场。来自国内外精品、服饰等业态租赁需求旺盛。本季度录得多宗国际、国内品牌落户广州大型购物中心案例，如VISCAP的首家精品店、耐克品牌体验店均选址在正佳广场开店；新的业态模式HI百货租赁正佳广场6,000平方米，主打小众商品；日本大创生活馆则于本季度在中华广场及花城汇开设“十元店”；此外，来自日本服饰品牌无印良品广州首店将落户番禺永旺梦乐城。餐饮品牌中，俏江南广州首店已正式签约落户天河城7楼。

　　本季度超市百货业态表现依然活跃。百佳超市将进驻番禺鸿禧优活商业中心；摩登百货在北京路光明广场租赁约2万平方米商业面积；华润超市除番禺奥园店即将开业外，其Blt精品超市的首店也将在珠江新城开设。