近段时间，关于深圳写字楼成交回暖、开发商以价换量的消息此起彼伏，写字楼市场已经聚焦了越来越的关注，成为了住宅投资无方后的新的圈钱亮点。不仅住宅房企想进入，非地产企业也想分一杯羹，不仅机构企业在买入，散户买家也在挑选。

　　下半年商业物业集中供应 短期内将呈现出“供过于求”

　　数据显示，从4月份开始，尤其在下半年，将有百万平方米的商业物业集中入市。世联地产(002285,股吧)写字楼事业部总经理张栩哲指出，商业物业集中入市将拉大各家开发企业的竞争维度，也将使得深圳市场在下半年出现供过于求的局面。

　　下半年将有4栋写字楼入市，约20万平方米的供给也是近两年来的一个高值，高纬环球华南区董事董韶川表示。问及大量写字楼入市，是否会造成“供过于求”的局面，他含蓄表示，当新增量入市之后，深圳市场写字楼目前10%左右的空置率在短时间升高是肯定的。

　　由于商业物业本身的消化周期在1至2年，张栩哲认为，下半年商业地产市场从点上看是供过于求，从线上看还是合理正常的，并不会对市场造成太大压力，更不会因为供应量的增加而拉低价格。

　　由于深圳写字楼市场还处于上升通道，国内企业的承租能力逐步增强，同时国际需求也在稳步增大，所以不少业内人士相信，即使有大面积的写字楼入市，也不会形成明显的降价压力。