房产税试点扩围“风声”日紧，但究竟选定什么时间，有关部门至今未透露。业内人士判断，房产税试点今年10月底到11月初扩围的可能性非常大。

　　长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟称，从他们得到的消息以及市场预期综合判断，房产税今年10月底到11月初扩围的可能性非常大。这是因为，房产税天生就是一个地方税种，虽然中央有意愿，但是说到底，要不要加入房产税试点扩围，还是地方自己说了算。随着“卖地”收入锐减，地方政府征收房产税的意愿会更加强烈。

　　张大伟认为，就算改革试点推开，也只会针对新购住房。但在未来一两年时间里，存量房征收房产税是大势所趋。“应该像个人所得税一样，超过一定面积都要征收。”

　　商住项目开征房产税 项目销售或陷入困境 

　　数据统计显示，截至8月29日，北京市商住项目上半年共成交17246套，同比2012年涨幅达13.8%。日前，西城区已针对产权为商业性质的房产开始征收房产税。北京地税热线称全北京“统一标准”，业内称若普及，新兴板块及位置条件差的商住项目销售将会陷入困境。

　　现象 商住房转卖时才知要缴房产税

　　日前，赵女士想出售其名下位于西城区的一套2009年购买的商住项目，在交易过程中，被要求提交土地使用税和房产税缴纳单，才可过户。赵女士说，购买时并不知道有这样一笔费用，因为没按年缴纳，近70平米的房产还产生了近2万元的滞纳金。

　　据伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖介绍，所谓的“房产税”由来已久。“上世纪80年代就提出了房产税的概念，和今天政府提出的房产税有所差别的是，当时的房产税只针对商业、办公、写字楼等经营性项目征收。”胡景晖说。

　　中原地产北京公司副总经理任莉也指出，只有当商住项目进行二次转让时，这个问题才会暴露出来。

　　记者通过走访了解到，目前商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税，如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他丰台、东城、海淀、朝阳等区域内的商住项目目前并未出现缴纳这项费用的案例。

　　官方回应 北京应“统一标准”

　　记者致电市住建委便民热线了解到，目前北京并没有“商住两用”的概念，“商改住”则表示商业产权改成住宅之后，就算是住宅，水电费用则按民用标准来缴纳；至于项目的立项和土地年限则需向市规划委和国土部门去求证。

　　针对商改住项目是否需缴纳房产税，记者又致电北京市地税局热线，工作人员表示，“商住项目一直需要缴纳房产税，只是没人监督你每年去交，但转让时，就需要出示相关缴税证明。”该工作人员还表示，只有70年的住宅不需要缴纳，40年、50年产权的项目均需缴纳，全北京都是一个标准。”但至于其他区域何时缴纳等问题，该工作人员说，在具体文件没下来之前，对此不会做出任何说明，在此之前仍按照之前的规定执行。

作者：佚名